Chúng tôi muốn đặt các cookie bổ sung để hiểu cách bạn sử dụng GOV.UK, ghi nhớ cài đặt của bạn và cải thiện các dịch vụ của chính phủ.
Bạn đã chấp nhận các cookie bổ sung.Bạn đã chọn không tham gia các cookie tùy chọn.Bạn có thể thay đổi cài đặt cookie của mình bất cứ lúc nào.
Ấn phẩm này là dành cho người đánh giá sử dụng.Nó có thể chứa các liên kết đến các tài nguyên nội bộ không có sẵn cho bản phát hành này.
Lớp này bao gồm tất cả các lĩnh vực viễn thông và phát thanh truyền hình.Các hướng chính:
Trách nhiệm tổng thể đối với phương pháp đánh giá thuộc về Nhóm Tiện ích, Giao thông vận tải và Viễn thông (UTT) của Cơ quan Đánh giá Quốc gia.Đơn vị Đánh giá Khu vực (RVU) chịu trách nhiệm về tất cả các loại mục nhập danh sách riêng lẻ được liệt kê ở trên (tạo, duy trì và giải quyết các Thử thách Kiểm tra).
Nhóm điều phối cấp độ cột (CCT) và UTT chịu trách nhiệm đảm bảo sự phối hợp hiệu quả.Cột CCT là điểm liên hệ đầu tiên cho công việc bảo trì hoặc lắp đặt trực tiếp.CTT và UTT sẽ cung cấp các ghi chú thực hành mô tả cơ sở đánh giá để đánh giá lại và đưa ra các khuyến nghị cần thiết trong suốt thời gian tồn tại của danh sách đánh giá.Nhân viên xã hội có trách nhiệm:
Di truyền tồn tại khi bốn yếu tố chính của nghề nghiệp được đánh giá có mặt.Công việc phải thực tế, đặc biệt và hữu ích, không phải là phù du.Bạn có thể tìm thấy phần thảo luận chi tiết về các nguyên tắc trong Hướng dẫn chấm điểm: Phần 3 Phần 1 – Phần C Kế thừa (đoạn 3).
Ngoài ra, khi xem xét thiết lập di truyền cột, nên áp dụng các quy định của Quy định xếp hạng bên ngoài quốc gia (Thiết bị viễn thông) (Anh) 2000 (SI 2000 số 2421).Xem Phần 5.2 bên dưới.
Các trang web viễn thông là một lớp kế thừa và có thể không tuân theo các quy tắc thông thường của đơn vị được định giá.Các loại thừa kế này được gọi là thừa kế theo quy định.Xem Sổ tay đánh giá: Phần 3, Phần 1.
Quy định về Xếp hạng (Thiết bị Viễn thông) (Vương quốc Anh) 2000 (SI 2000 Số 2421) ở nước ngoài có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 năm 2000. Quy định này chỉ áp dụng cho di sản viễn thông được chiếm giữ bởi thiết bị viễn thông.Quy định này cho phép bạn tổng hợp tất cả người dùng trang web trên một trang web chỉ do thiết bị viễn thông chiếm giữ.Trong những trường hợp này, nhà điều hành chính hoặc “nhà tài trợ” của trang web được coi là bên thuê chịu thuế.Các quy tắc sự kiện chỉ áp dụng cho các cơ sở do hai hoặc nhiều nhà khai thác sử dụng không thuộc cùng một liên doanh.
Các quy tắc quan trọng khi thiết bị viễn thông dành cho kho trung tâm được đưa ra.Xem Phần 5.5 dưới đây.
Vào ngày 1 tháng 4 năm 2001, Quy định về xếp hạng (thiết bị viễn thông) (xứ Wales) ngoài quốc gia (SI 2000 số 3383) có hiệu lực đối với Danh sách xếp hạng địa phương cho Wales.Nó được diễn đạt khác với các quy tắc của Vương quốc Anh, nhưng phản ánh hiệu quả.
Những điều đã nói ở trên không khiến chủ đất hoặc chủ nhà cho thuê phải chịu trách nhiệm về giá cước với điều kiện họ không kinh doanh viễn thông và đang chiếm đất, tòa nhà hoặc công trình cho các mục đích khác ngoài viễn thông.
Ví dụ: nếu một bệnh viện nhường chỗ cho một nhà điều hành viễn thông, thì bệnh viện vẫn là người kế thừa chính, nhưng một người kế nhiệm truyền thông riêng biệt sẽ được tạo ra.Việc sử dụng viễn thông tạo ra sự kế thừa riêng biệt do việc sử dụng nó khác với sự kế thừa chính, không dành riêng cho thiết bị viễn thông và không được sử dụng chủ yếu để gửi hoặc nhận tín hiệu không dây.
Đặc biệt thích hợp cho telegenetics.Định nghĩa của nó là một trang web được sử dụng độc quyền bởi các thiết bị viễn thông của một nhà khai thác hoặc một số nhà khai thác;Và
Việc tổng hợp không được phép nếu Tele Communications Succession được định vị hoặc là một cấu trúc mà máy chủ sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài việc cung cấp hoặc vận hành một trang web cho thiết bị viễn thông.Di sản viễn thông riêng đề cập đến di sản viễn thông di động hoặc quảng bá.Điều này không áp dụng cho chuyển mạch cáp quang hoặc đường dây cố định.
Thử nghiệm loại trừ bỏ qua sự hiện diện của các hỗ trợ được sử dụng trong hoạt động bình thường của một nút viễn thông có thể tạo thành một phần của di truyền viễn thông cơ bản.
Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu tòa nhà cho một nhà cung cấp dịch vụ viễn thông thuê toàn bộ mái nhà, sau đó nhà cung cấp này cho một nhà điều hành riêng lẻ là thành viên của địa điểm thuê lại mái nhà, thì nhà cung cấp địa điểm đó sẽ trở thành máy chủ lưu trữ cho người thừa kế viễn thông chính.Tất cả người dùng của trang web phải được đưa vào danh sách liên hệ của nhà cung cấp dịch vụ lưu trữ của trang web.
Một nhà điều hành trang web là một trang web chỉ có một nhà điều hành phát sóng hoặc truyền tín hiệu viễn thông.Một nhà khai thác duy nhất vẫn có thể tồn tại khi một liên doanh gồm hai nhà khai thác mạng riêng biệt phát tín hiệu cho mọi nhà khai thác trong đó.Trang web của nhà điều hành duy nhất tồn tại ngay cả khi trang web được cung cấp bởi bên thứ ba không phát sóng từ trang web.
Nếu có nhiều nhà khai thác không liên doanh hoặc nếu nhà cung cấp cơ sở hạ tầng bên thứ ba phát sóng hoặc tự phát sóng, trang web viễn thông sẽ được coi là trang web được chia sẻ hoặc "trang web được lưu trữ".SI 2000 No. 2421 hoặc Wales No. 3383 đã ảnh hưởng đến việc xem xét ai là chủ nhà và do đó là người thuê nhà có thể đo lường được.
Định nghĩa về máy chủ lưu trữ trong SI có liên quan có nghĩa là nhà cung cấp hoặc nhà điều hành trang web viễn thông nhận thanh toán cho một phần trang web hoặc có quyền nhận thanh toán sẽ là người nộp thuế cho toàn bộ tài sản thừa kế viễn thông.
Phương pháp truyền thống theo đó mỗi người vận hành kết nối thiết bị của riêng họ (ví dụ: dây cáp, v.v.) với cấu trúc và lắp đặt gondola/cabin của riêng họ.
Mạng truy cập ngẫu nhiên hoặc chia sẻ RAN đạt được bằng cách cài đặt thêm thiết bị điện tử (không được xếp hạng).
Mạng truy cập ngẫu nhiên của nhà khai thác di động (MORAN) đồng cài đặt thiết bị điện tử chưa được xếp hạng bổ sung, cho phép truyền từ hai nhà khai thác di động khác nhau từ cùng một bộ thiết bị.
Khi trang web được sử dụng bởi hai nhà khai thác của cùng một liên doanh sử dụng công nghệ MORAN, không có bổ sung nào được thực hiện cho thỏa thuận chia sẻ này.
Nếu một nút viễn thông chứa thiết bị viễn thông mà tác nhân danh sách xếp hạng trung tâm được chỉ định và tác nhân danh sách xếp hạng trung tâm đó không phải là máy chủ, thì thiết bị của nó được coi là "thiết bị bị loại trừ".Loại trừ khỏi tổng hợp.Người dùng danh sách trung tâm không nên được xem xét khi đánh giá một trang web được lưu trữ.
Một danh sách trung tâm của thiết bị viễn thông tại một trang chủ có thể tạo thành một kế thừa duy nhất.Một người được chỉ định chia sẻ một trang web với một người được chỉ định khác là người tổ chức sự liên tục của viễn thông chính.
Mặc dù thiết bị của chủ sở hữu kho lưu trữ trung tâm có thể được coi là thiết bị bị loại trừ, nhưng sự hiện diện của thiết bị này sẽ đủ điều kiện để cơ sở được chia sẻ theo SI 2421. Điều này ảnh hưởng đến việc xác định các đơn vị đánh giá và số lượng người điều hành/đối tác tương ứng phải được đánh giá như vậy trong nghề nghiệp Đang được đánh giá.
Mast là một trang web độc lập từ xa.Người dùng được kết hợp với điểm máy chủ và được đưa vào điểm danh sách trung tâm.
Cột buồm là một phần của cơ sở phi viễn thông lớn hơn như tháp điện, tháp nước hoặc trạm xăng.Di truyền sơ cấp không được sử dụng riêng trong viễn thông, vì vậy các quy định của chủ SI 2421 không áp dụng.Mỗi nhân viên bán thời gian có phòng, cabin hoặc khu phức hợp chuyên dụng phải được đánh giá riêng.Nếu một trang web sử dụng lưu trữ không độc quyền với một máy chủ từ danh sách trung tâm, nó sẽ được đưa vào đánh giá của máy chủ từ danh sách trung tâm.Không có quyền thừa kế có thể nhận dạng cá nhân, vì quyền kiểm soát cuối cùng đối với nhà ở chung thuộc về “người cư ngụ được chỉ định”.
Trang web lưu trữ trong Bảng xếp hạng trung tâm là một phần điểm số của người thuê trong Danh sách xếp hạng trung tâm, miễn là trang web đó không “di truyền độc quyền” như được định nghĩa trong Phần III của Quy tắc Danh sách xếp hạng trung tâm (Anh) SI 2000 Số 535.
Danh sách trung tâm được đánh giá bởi UTT.Các yêu cầu tại ranh giới danh sách cục bộ/danh sách trung tâm phải được chuyển đến nhóm trước.
Mã Truyền thông Điện tử (“Mã”) cho phép Nhà cung cấp Mạng Truyền thông Điện tử thiết lập Mạng Truyền thông Điện tử.Bộ luật cho phép các nhà cung cấp này xây dựng cơ sở hạ tầng trên đất công (đường phố) và giành quyền đối với đất tư nhân, theo thỏa thuận với chủ đất hoặc bằng cách đưa ra tòa án quận hoặc quan tòa ở Scotland.Nó cũng cung cấp một số miễn trừ đối với luật quy hoạch đô thị và nông thôn dưới hình thức giấy phép xây dựng.Ngoài các nhà cung cấp mạng truyền thông điện tử, mã có sẵn cho những người muốn xây dựng các đường ống dẫn mà các nhà cung cấp mạng có thể sử dụng.
Mã liên lạc điện tử đã tồn tại từ năm 1984. Mã liên lạc điện tử hiện tại là một phần của Đạo luật kinh tế kỹ thuật số 2017, có hiệu lực vào ngày 28 tháng 12 năm 2017. Mã mới nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho việc cài đặt và bảo trì các mạng liên lạc điện tử bằng cách các nhà khai thác có thẩm quyền mã hóa.Nó thay đổi các giả định được sử dụng trong việc định giá đất được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng viễn thông.Do đó, giá thuê được xác định theo hướng dẫn mới sẽ khác biệt đáng kể so với giá thuê được thương lượng hoặc cố định theo hướng dẫn trước đó.
Các giả định định giá theo yêu cầu của các tiêu chuẩn mới không hoàn toàn phù hợp với các giả định xếp hạng.Nhân viên xã hội nên tìm lời khuyên từ UTT nếu họ nhận được lập luận rằng tiền thuê như vậy nên được sử dụng làm cơ sở để xếp hạng.
Các loại yêu cầu khảo sát khác nhau tùy thuộc vào loại cơ sở được xem xét.Tất cả các cuộc khảo sát địa điểm phải ghi lại tất cả cư dân của địa điểm, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến việc xác định cư dân chịu thuế và đánh giá.
Hầu hết các cột tiện ích được định giá theo cách tiếp cận hỗn hợp: phương pháp cho thuê đối với giá trị cơ sở và phương pháp định giá nhà thầu đối với máy móc và thiết bị chịu thuế.
Cuộc khảo sát nên xác định và ghi lại các yếu tố chi phí cho máy móc và thiết bị để chúng có thể được ước tính.
Các nhà khai thác mạng lớn đã bắt đầu triển khai cơ sở hạ tầng và thiết bị 5G vào tháng 6 năm 2019. Các địa điểm ban đầu chỉ giới hạn ở một số thành phố lớn và các khu vực nhỏ hơn trong các thành phố đó.Tại thời điểm viết bài này, cơ sở hạ tầng 5G đang được xây dựng ngày càng nhiều, bao phủ ngày càng nhiều thành phố và khu vực rộng lớn trong đó.Rõ ràng, các nhà khai thác di động đang tập trung vào việc nâng cấp các địa điểm, mái nhà, địa điểm mới và đường xá hiện có.Điều này thường dẫn đến các cột buồm cao hơn và các cabin bổ sung trên các công trường xây dựng mới.Nâng cấp sàn mái nhà có thể bao gồm việc thay thế các tháp ngắn và/hoặc di chuyển thiết bị đến gần mép mái nhà hơn.Chúng cũng sẽ bao gồm việc cung cấp thêm nhiều cabin trên mái nhà.Tất cả các thông tin điều tra liên quan phải được ghi lại như trên.
Việc triển khai các ô nhỏ dự kiến sẽ cung cấp phạm vi phủ sóng mạng rộng hơn, nhưng tại thời điểm viết bài này, không có bằng chứng nào về việc triển khai như vậy trên quy mô lớn.Khi mạng 5G trưởng thành, chúng có khả năng sử dụng một số lượng lớn các trạm gốc nhỏ, có thể có hoặc không có kết nối cáp quang.Yêu cầu khảo sát đối với các địa điểm như vậy sẽ khác nhau vì điều này sẽ ảnh hưởng đến đơn vị giá trị chính xác.Yêu cầu khảo sát cho các trang web này sẽ được cập nhật khi chúng có sẵn.
Các trang web băng thông rộng không dây thường được cài đặt trên hoặc bên trong các tòa nhà, bàn ghế ngoài trời hoặc cột sử dụng thiết bị tương tự như bộ định tuyến băng thông rộng không dây tại nhà.
Để xác định liệu có di sản riêng dưới dạng phí băng thông rộng không dây hay không, đối tượng đánh giá phải được xác định.Dữ liệu khảo sát sau đây cần được ghi lại:
Thiết bị băng thông rộng không dây được đặt trên cột chính hoặc trạm liên lạc có tuân theo Quy định 2421 và do đó có nên được đánh giá là được chia sẻ trên cột chính không?Một trang web băng thông rộng không dây cần được đánh giá riêng nếu nó được sử dụng theo hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận riêng từ 12 tháng trở lên, trừ khi đó là trang web chia sẻ cột (SI2421 ở Anh và SI3343 ở Wales) và khi dịch vụ băng thông rộng không dây được sử dụng.Được coi là một phần của việc sử dụng tài sản của chủ sở hữu, chẳng hạn như trang web Wi-Fi của quán cà phê được khách hàng của quán cà phê sử dụng.Việc cài đặt nâng cao sự thích thú của khách hàng đối với tài sản “chính chủ”, tài sản này thường có giá trị nhỏ so với giá trị của tài sản nói chung.
Những nơi này chủ yếu nằm trong khuôn viên không có người ở.Cần xem xét nhu cầu kiểm tra tại chỗ.
Nếu thấy cần thiết phải xác nhận dữ liệu di truyền Wi-Fi/Bluetooth thông qua kiểm tra nội bộ tại chỗ, bạn nên chụp ảnh thiết bị đang sử dụng và ghi lại trên sơ đồ mặt bằng.Phụ lục 3 cung cấp một danh sách kiểm tra được sử dụng để ghi lại thông tin chi tiết về địa điểm, thiết bị, vị trí thiết bị và mọi thông báo triển lãm liên quan.
Bản sao hợp đồng thuê hoặc quyền sở hữu từ nhà điều hành Wi-Fi/Bluetooth có thể giúp thiết lập quyền sở hữu.
Các chi tiết của cuộc khảo sát phải được ghi lại trong ứng dụng phần mềm thích hợp – ứng dụng tháp truyền thông cho các cột viễn thông và các điểm WiFi.Máy chủ không theo gói (NBS) dành cho các trang web lớn được định giá trên cơ sở nhà thầu đầy đủ.
Các kế hoạch, khảo sát và thông tin khác nên được lưu trữ trong các thư mục thích hợp trong hệ thống Quản lý Tài liệu Điện tử (EDRM).
Phương pháp định giá cho hầu hết các tiện ích là một cách tiếp cận hỗn hợp: định giá các tòa nhà hoặc đất dựa trên tiền thuê và các khoản bổ sung máy móc và thiết bị chịu thuế vào chi phí vốn hóa dựa trên tỷ lệ vốn hóa theo luật định.
Bằng chứng về giá thuê đã được xem xét ở cấp quốc gia và thu được kịch bản chi phí lô đất.Giá trị trang web thay đổi theo loại trang web và vị trí địa lý.Một bản tóm tắt của chương trình được trình bày trong các ghi chú thực hành của Viễn thông Mast.
Thời gian đăng: 03-03-2023